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昆明日报电子报

74亿!昆明新“地王”下月产生 疑为万达城用地

昆明国土|2017-05-14 11:46
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5月12日,昆明市国土资源局官网发布了位于西山区马街街道办事处的24宗土地拍卖公告,该批地块面积共1389.88亩,拍卖起价为74.77亿元,如成功出让将成为昆明有史以来出让总价最高的地块。从土地出让信息推测,该批地块疑为草海万达城用地,地块的出让预示着草海万达城如期开建将不成问题。就在各家媒体多方报道这宗地块的时候,昆明市国土资源局却在网站上突然撤下了这宗地块的出让公告。

74.7亿元 昆明“新”地王有望下月诞生

昆明市国土局官网之所以撤了这批地块的出让公告,是因为这批地块信息还有需要核对的地方,核对完后将重新公布地块信息。截止到发稿时间,国土局官网又重新发布了该批地块的出让信息,和之前的信息相比,出让面积、价格均未变化,只是个别地块的绿地率和建筑密度一栏空缺。

根据此前国土局发布的出让公告,位于西山区马街街道办事处的这24宗土地将于6月7日在昆明市土地和矿业权交易中心拍卖交易,土地性质涵盖了住宅、商业、商住混合、医卫慈善用地,出让总面积为1389.88亩,其中纯商业用地面积共511亩;商住混合用地约491亩;纯住宅用地出让面积约372亩,另有14.5亩的医卫慈善用地。纯住宅地块容积率在1.1-3.2之间,按照最高3.2的容积率计算,地块楼面价约为3459元/平米。

值得注意的是,这批地块拍卖总起价为74.77亿元,土地单价约538万元/亩,竞买保证金高达37.4亿元。在昆明的土地成交历史中,成交总价最高的地块是2011年中豪置业以64.87亿元拿下了中豪螺蛳湾商贸城1851亩土地,(目前已有830亩土被收回,收回补偿金额约31亿元)。

而将于下月出让的地块拍卖总价高达74.77亿元,如果顺利成交,将刷新昆明总价地王排行榜,成为昆明有史以来成交总价最高的地块。

疑似草海万达城地块 6月如期动工将不成问题

更重要的是,如此大面积的地块出让,起拍金额和保证金已高达数十亿元,拍卖门槛之高,一般企业均难以承受。有业内人士猜测,这批地块应是属于某家大型企业的“定制”土地,再加上地块位于西山区马街片区,临近草海,由此推断应是将于6月启动建设的草海万达城项目地块。早在2015年9月,万达集团就曾与云南省政府签订战略框架合作协议,宣布万达将在接下来的4年在云南投资950亿元,新建19个万达广场和1个文旅项目。协议所指的文旅项目,就是草海万达城项目。

根据西山区政府网站发布的信息,万达文化旅游城(简称“万达城”)拟意向选址地块位于草海片区西岸,控规规划面积约3400亩,包括新建万达茂、精品酒店、旅游小镇、配套地产等,是中国首个集主题娱乐、特色小镇、滨河商业、旅游休闲、度假酒店群、游船码头、商务办公为一体的大型综合旅游项目。

今年4月5日,万达集团董事长王健林到西山区实地调研草海万达城项目。王健林调研之后,西山区政府还首次公开发布了草海万达城的相关信息,其中明确提到万达城占地面积为3400亩,计划于今年6月份动工建设,2019年年底建成开业。如果猜测没错,万达城的土地将于6月正式进入招拍挂,项目如期动工将不成问题。不过从目前供应的地块信息来看,此次只有1390亩土地进入招拍挂程序,不足万达城计划用地的一半,因此,预计很快万达城的剩余开发用地也将公开出让,甚至不排除一次性招拍挂,届时,昆明总价地王有可能再次易主。

来源:云南房网

责编:程哲 一审:王一帆

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